Huizen Te Koop In Frankrijk

De ‘volledige’ vergunning is licentie IV en bedoeld voor de commercie. Deze barvergunning is te koop op de vrije markt. zijn verplicht om een exploitatievergunning voor hun licentie aan te vragen, verkrijgbaar na het volgen van een korte opleiding (stage) of door middel van ontheffing (bijvoorbeeld als men geldige horecapapieren heeft.) De stage wordt niet door een examen afgesloten.

Er bestaan wel nogal wat en netwerken die diensten verlenen aan toeristische entrepreneurs. Aansluiting bij een dergelijke organisatie garandeert een zekere kwaliteit. Men moet zich tevoren wel goed informeren over de gevolgen van een aansluiting bij een merk. Sommige netwerken bieden service in de vorm van adviezen over marketing, reclame en bedrijfsvoering, verlenen subsidies bij bouwwerkzaamheden, maar leggen ook verplichtingen op, andere leveren alleen het bord dat aan de gevel kan worden geschroefd.

000 leden) een private organisatie die haar eisen niet aan alle exploitanten onder wie ook niet-leden, kan opleggen. Over deze instelling doen soms huiveringwekkende verhalen de ronde, bijvoorbeeld op wurgcontracten lijkende afspraken waarbij de verhuurder te allen tijde zijn stulp beschikbaar moet houden voor onverwachte gasten en zelfs geen vrijheid bezit om aan familie of vrienden te verhuren.

Wie niet aan de eisen voldoet, kan al spoedig een korenaartje (épice) verliezen. Ook kijken gîtebezitters nogal aan tegen de hoge verplichte afdrachten (15%.) Belangrijke subsidieverstrekkers bij de van een mooi gelegen huis tot gîte kunnen verder zijn de afdelingen toerisme van het departement (direction du tourisme du conseil général), de regio en Europese ontwikkelingsfondsen.

Het lidmaatschap is vrij kostbaar en je moet aan tal van eisen voldoen. De uitvoering van de subsidieregeling verschilt per departement of regio, dus men moet goed de tijd nemen om een en ander uit te zoeken. En er ook rekening mee houden dat de ambtenaren zich strikt aan de regels houden; het gaat er nogal bureacratisch aan toe.

Eigenaren van woningen die voor het toerisme worden gekocht, geschikt gemaakt, uitgebreid, verbouwd e. d. kunnen aardige belastingvrijstellingen genieten. Als eigenaar van een gîte of chambre d’hôte moet ook iets omtrent de zijn geregeld. Meestal volstaat de WA van de gewone verzekering op huis en inboedel, de assurance multirisque. Als na raadpleging van je verzekeringsagent die WA (responsabilité civile) niet toereikend blijkt, bijvoorbeeld in geval van overstromingen of ander natuurlijk ongerief, kan een bijverzekering nodig zijn - b&b starten in frankrijk.

In het huurcontract kan kan worden gemeld hoe de verzekering bij brand of overstroming is geregeld: of helemaal niet of (gedeeltelijk) via de assurantie van de verhuurder. Detailinformatie over dit niet onbelangrijke, maar vaak ‘vergeten’ onderwerp, is te vinden op de website van het voorlichtingscentrum van de Franse verzekeraars (Centre de documentation et d’informatie de l’assurance in Parijs).

B&b Beginnen Frankrijk

Voorbeelden: motorrijdersverenigingen, hondenliefhebbers, personen met bijzondere aandoeningen. Een gemiddeld seizoen waarin de jaaromzet moet worden gehaald, duurt tien weken. Een forumlid van Wonen en leven in Frankrijk heeft een voor twee kamers opgesteld dat als richtlijn kan dienen. ‘Stel dat jullie € 60 per nacht per kamer kunnen vragen en dat jullie er € 40 van overhouden.

000 moet ‘bijverdienen’, dan moet de bezetting zijn 12000/(2 x 40) = 150 nachten per jaar. Dat is veel. Als je – veel realistischer – uitgaat van 13 weken = 91 dagen, dan verdien je er 91 x 2 x 40 = € 7280 per jaar aan, dat is € 600 per maand.

Een groter huis, met bijvoorbeeld 5 kamers, mits de randvoorwaarden goed zijn, kan wel goed gaan, ook omdat je per kamer meer overhoudt. Bijvoorbeeld € 45 per kamer per nacht. Dan is de opbrengst al 91 x 5 x 45 = € 20. 475 per jaar, dat is € 1700 per maand.

Vraag blijft evenwel of de kamers € 60 kunnen opbrengen en of de plek aantrekkelijk genoeg is. Als je het huis niet handje-contantje kunt betalen, dan moet je er zeker niet aan beginnen.’ President Roland Hégui van de Umih noemt deze gang van zaken onverdraaglijk en omschrijft de concurrentie als een ware plaag.

000 tot 150. 000 uitspanningen van dit type werkzaam zijn, meestal geëxploiteerd door particulieren die één of meer kamers verhuren voor overnachtingen en ontbijt. Men beschuldigt een groot aantal van deze exploitanten van het overschrijden van de regels, zoals het maximaal aantal te verhuren kamers en te ontvangen personen. Een groot aantal verhuurders zou bovendien de omzetgrens van € 81.

De hoteliers eisen nu bij de tribunaux de commerce dat deze ‘ondernemingen’ zich laten inschrijven. Als de controle te kort blijft schieten op de handel en wandel van de verhuurders, zint de Unie zich op andere juridische maatregelen, zoals het aanpakken van verhuurders die zonder vergunning alcohol of maaltijden verstrekken.

05.13) Veel mensen dromen van het hebben van chambres d’hôtes. Neem de adviezen van specialisten eens rustig door. 1. b&b starten in frankrijk. een stevig karakter is vereist; je moet het echt leuk vinden mensen te ontvangen. Een goede intuïtie om voldoende dichtbij en soms ook voldoende afstand te houden van je gasten. Behalve mooie kamers enzovoort is een luisterend oor gewenst.

Bed & Breakfast Beginnen In Frankrijk

2 - Huizen in Frankrijk te koop. Iedereen het er mee eens? Je moet als stel én de kinderen er 100% achter staan. Je huis wordt semi-openbaar en dat is zeker met pubers in huis niet altijd even gemakkelijk. 3. De plek is erg belangrijk. Sommige gebieden zijn al overvol; andere plekken te stil en te ver van alles vandaan.

4. Een veelomvattende activiteit. Berekend is dat de verhuur van 5 kamers tot 15 uur werk per dag kan betekenen, variërend van het klaarzetten van het ontbijt, tot schoonmaak, wassen, strijken, de tuin. Voeg daarbij de administratie, de mail en hetonderhoud van de sites, je contacten met allerlei toeristische en andere instanties.

De regelgeving wordt steeds strenger (classificatie, licenties voor de drank). 8. Deeltijd of meer? De meeste eigenaren betalen het onderhoud of het in stand houden van hun huis uit de opbrengsten. Slechts 4000 van de 24. 000 adressen slagen erin het gehele jaar gasten te hebben en kunnen hiervan leven.

In de 300. 000 vakantiewoningen van de buitenlanders – 30% is Brits – telt men 20 miljoen overnachtingen, iets minder dan 10% van het totaal aantal van het internationale vakantiebezoek aan Frankrijk. Mensen uit Parijs en omgeving bezitten de meeste vakantiehuizen. De meeste bezitters van een vakantiehuis zijn meestal wat ouder en goed gesitueerd en vrijwel alle ook eigenaar van hun résidence principale.

De gemiddelde afstand naar het zomerverblijf is 361 kilometer, ruim vier uur rijden. De eigenaren zelf verblijven jaarlijks 30 dagen in hun optrek, waarbij nog 12 overnachtingen komen van familie en vrienden. De bezettingsgraad is daarmee 11,5%, niet hoog vergeleken bij de 55% van de toeristische onderkomens als gîtes en chambres d’hôtes en 61% bij de hotels.

Weinig bezitters proberen iets van de kosten terug te verdienen door het huis te verhuren. Slechts 12% verhuurt regelmatig en 8% soms. In Frankrijk is het niet ongewoon om voor de uitoefening van een toeristische onderneming of een horeca-activiteit te kiezen voor huren of pachten. Hieronder een kort overzicht van de verschillende mogelijkheden, opgesteld door Wim van Teeffelen van Ondernemen-Frankrijk 1.

Dat is vaak een grote last voor kleine toeristische ondernemers, die natuurlijk in principe zo ongeveer hun hele jaaromzet halen binnen enkele maanden van het seizoen. Voor een bar of hotel kan dat anders liggen, afhankelijk van de doelgroep. Er zijn enkele oplossingen om de last van deze vaste maandelijkse huur te verminderen: 1.

B&b Te Koop Frankrijk Limousin

In principe laat de Franse wet huurders vrij hoe een jaarhuur wordt verdeeld over een jaar. 2. Pachten. Dit is uitsluitend mogelijk in geval het gaat om de overname van een bestaande exploitatie. Dat wil zeggen dat de verhuurder de exploitatie moet hebben ondergebracht in een exploitatiebedrijf dat is ingeschreven in het register van bedrijven (RCS).

Veel chambres d’hôtes hebben dat niet gedaan, en hiervoor is pacht binnen de Franse wettelijke kaders dus niet mogelijk. Bars en hotels zijn altijd ingeschreven in het RCS. Pachten heet in Frankrijk location de gérance en dat betekent in feite dat je de exploitatie van het bestaande fonds de commerce overneemt van de eigenaar.

3. Aankoop van een fonds de commerce van een bestaand exploitatiebedrijf. In feite is de exploitatie dan helemaal voor jouw rekening en risico, maar je hoeft geen geld te investeren in de aanschaf van een pand, omdat een huurcontract onderdeel is van het fonds de commerce. De ervaring van adviseur Van Teeffelen: exploitatie op basis van vaste maandhuur levert heel vaak problemen op in de horeca en het toerisme.

Aankoop van een fonds de commerce en huur van het object waar het bedrijf wordt uitgeoefend levert meestal de beste langetermijnresultaten op, voor beide zijden. Het is hard werken geblazen voor die talrijke Nederlanders die een camping zijn begonnen of hebben overgenomen. De kost moet je in enkele maanden tijd verdienen en het onderhoud en de verzorging van de camping vragen tijd en geld.

Voor vrijwel elk onderdeel van de camping – sanitaire voorzieningen, veiligheid, horeca, zwembad – hebben de Fransen regels bedacht, die tot overmaat van ramp ook nog dienen te worden nageleefd. Een behoeft geen vergunning en heet officieel een camping déclaré, omdat zij wel bij de gemeente moet zijn gemeld en is een permis d’aménagement verplicht, tenzij je een bewijs kunt leveren dat je bent ingeschreven bij de Chambre d’Agriculture. b&b kopen in frankrijk.

Het maximum aantal (eenvoudige) plaatsen bedraagt zes (er mogen niet meer dan twintig personen tegelijk aanwezig zijn) en er zijn weinig vereisten aan sanitair. b&b kopen in frankrijk. Bovendien zijn geen ‘vaste’ constructies toegestaan. Officieel mag zo’n kleine camping maar twee maanden per jaar open zijn. Een tweede categorie is de gewone camping, een commerciële camping.

Daadwerkelijk is het systeem in de zomer van 2012 van kracht geworden. Het nieuwe kent vijf categorieën en varieert van 1 tot 5 sterren, gebaseerd op verschillende niveaus in dienstverlening, zoals opgenomen in de wet. De classificatie NN blijft voor campings die zich niet hebben aangemeld bij de préfecture. Ook onder de nieuwe wet blijft de classificatie vrijwillig.

B&b Te Koop Languedoc

De minimale grootte van een ‘emplacement nu’ (een naakte kampeerplek) ten behoeve van tenten of vouwcaravans is 70 m² voor een camping met 1 of 2 sterren en 80 m² voor elke camping met meer sterren. Voor ingerichte plekken (bijvoorbeeldmet een stacaravan of een châlet) of voor plekken waar ruimte wordt geboden aan tourcaravans of campers geldt een minimale grootte van 35 m², ongeacht het aantal sterren.

Een toegekende classificatie aan een campinghouder heeft een van 5 jaar. De campingvergunning zal ook aangeven of het gaat om een seizoenscamping of een camping die het hele jaar open mag zijn. De préfecture kan, na overleg met de gemeente, de openstelling beperken, bijvoorbeeld als de camping grenst aan een rivier, waarbij in de winter een reëel overstromingsgevaar bestaat.

Een ‘camping du tourisme’ stelt ten minste 50% van het aantal plaatsen beschikbaar voor trekkers, d. w - hypotheek b&b frankrijk.z. gasten die enkele nachten tot maximaal een maand op de camping zullen verblijven. De term ‘camping de loisirs’ is gereserveerd voor een camping waarbij meer dan 50% van het aantal plaatsen wordt ingenomen door gasten met een langdurig verblijfscontract (langer dan een maand).

Een vergunning voor een aire naturelle wordt afgegeven door de préfecture (het ‘Parijse’ bestuur van het departement), na advies van de gemeente. uitbaters gezocht b&b frankrijk. De regels zijn overal in Frankrijk gelijk, met enkele lokale aanvullingen (zoals bosbandpreventemaatregelen in het zuiden). Er zijn behoorlijke investeringen nodig in afvalwaterverwerking, zelfs voor een simpele aire naturelle.

Het terrein moet natuurlijk zijn ingericht (gras, struiken, bomen) met respect voor de bestaande beplanting op het terrein zelf en moet in een natuurlijke omgeving liggen. 2. Per eenheid van eigendom mag er slechts één camping aire naturelle worden ingericht. 3. Er mag geen stalling voor caravans worden aangeboden. 4.

5. Maximaal aantal kampeerplekken is 25. 6. Het midden van een kampeerplek moet worden gemerkt met een markeerpunt (niet aangegeven wat dat moet zijn: een steen, een paaltje, o. i.d.) De markeerpunten moeten ten minste 20 meter uit elkaar liggen. Buiten de gemarkeerde kampeerplaatsen mogen geen tenten, caravans of eigendommen van gasten worden geïnstalleerd of opgeslagen.